概要：本文在建筑策划理论的基础上,对商业建筑策划的概念、过程不作了更为全面、了解的阐释、辨别和概括,为其他类型的建筑策划获取一定的参考价值,使建筑策划这一新兴学科更为系统、全面和完备。　　关键词：建筑策划；过程分析；商业建筑；　　前言　　商业建筑要适应环境更加多的服务内容,获取灵活性多变的空间,除造型的特色外,内部空间环境设计也要研究人们的心理。商业建筑策划将面对更好更加普遍的问题,其深度和广度的减少将大大扩充和完备建筑策划这门新兴学科。随着商业建筑策划理论研究的了解,它的社会效益与经济效益将日益被人们所推崇,其研究机构的的组织形式、管理体制也将日益完善,我国的建筑学领域的发展也将呈现出一个全新的格局。

　　一、商业建筑策划的过程分析研究　　1、总体项目设想　　总体项目设想还包括商业建筑外部条件的做到和商业建筑内部条件的调查。外部条件主要是指环绕建筑的社会条件和地域条件。

社会拒绝来自各个方面,建筑是和地域造就的。商业建筑的建筑策划,则要研究在城市中的起到、与周围道路、广场等公共空间的关系,外形的研究也要考虑到在城市景观中所当作的角色以及所在地区的建筑风格特色、建筑限高与体量大小等,应当做与城市景观有机融合在一起。社会的拒绝方面,不只局限于建筑物用地周围的相互关系,还必需对环境展开全面考虑到和研究,这些外部条件是作好建筑策划的关键。

商业建筑内部条件的调查是对建筑自身的最必要的功能上的拒绝。现代商业建筑毫无疑问是城市总体面貌的最重要特色之一。

　　2、目标分析及确认　　商业建筑是消费市场买卖双方展开商品交易活动的建筑空间。按建筑空间规模的变化分类可分成大、中、小型商店,但此标准经常因建筑类型的有所不同和国家地区的区别而异。

按建筑空间形式分可分成以下几种:独立设置在一幢建筑内的独立式商店；与其他用途的建筑如住宅、办公写字楼、旅馆、车站等人组修筑而融合为整体的共建式商店；和在街道两旁坐落连接修筑商店组合而成的商业街；采行交通措施,确保步行购物、安全性舒适度的步行商业街；商业街海面架设屋顶拱廊的室内商业街；另设于城市地下或建筑地下层的地下商场和地下商业街等。商业建筑的类型是丰富多彩的,而且随着经济的发展和社会的变革更加呈现出多样化的趋势。只有综合运用各学科领域交叠发展、互相融合构成的现代观点来分析、辨别、决策,才能设计出有确实为买卖双方青睐的商业建筑空间。

　　3、策划内容　　策划内容还包括的组织策划、经营策划、空间策划、技术策划。建筑策划业务的内容,根据对象而有所差异。对子集住宅、社区、新市镇或学校来说,建筑物的内部或配备等空间策划,往往是整个建筑策划的最主要的部分。

比较的,在商业建筑策划中,由于预估建筑物营运的收支是十分最重要的工作,因此经营策划之后沦为建筑策划中十分最重要的部分。不过,随着经济的发展,对企业经营者来说,其建筑动机的思维也经常出现了变化。建筑早已拓展成一种传达企业特有形象的方式,并且将这重点引入到底要如何修建何种建筑物的空间策划中。

为更有顾客而策定商业建筑的过程中,在的组织策划、空间策划、经营策划中莫不反映了集客这一概念,其中空间策划和技术策划是和建筑密切连接的。对于商业建筑,由于其主要目的是赢利,故在做到此类建筑策划时,不应减轻经营策划的分量,在人员的配备上,重点是熟知市场、不懂经营的人员的重新加入、强化市场调查、分析,建筑策划的总负责人也应当是一位对市场有一定理解的建筑师。　　①空间策划。

商业是城市中最活跃的经济成分之一,亦是城市构成和发展的主要推动力之一,商业建筑是城市的时装,变化多样,发展很快。商业空间是城市布局的重点。空间策划可以分成计划、功能、展出等项目,计划是指基地面积、商场规模或通路的宽度之要求等策略。

此外,还包括商场内通行之方便性(电梯、电扶梯的配备、交通等),使交通具备洄游性,使顾客与商品的认识不会尽可能减少,大自然减少了购买率,同时还包括商业建筑将来的布局发展等等。计划策划还包括规模策划和发展策划。在确认商业建筑的规模时,不应根据地区特点,购买力状况,以及便捷消费者出售和经济核算等原则展开统一规划,合理安排,区别有所不同情况设置大、中、小型商店。

我们告诉,任何形式的商业建筑的服务半径都是受限的,在今天日趋激烈的市场竞争中,如何夺得顾客的信赖和回头率是至关重要的。如何让顾客在每一次购物中都能提供新意呢?发展是适当的。但发展又不是盲从的。从策划开始就应当有考虑到和企图心,以尽可以在项目选择和用地等方面腾出发展的余地。

发展的模式归纳起来有三大类:内部拓展与完备模式；局部拓展模式；整体拓展模式。至于将来采行何种模式发展,要看企业的经济实力和经济特点而以定,无法盲目跟随潮流,要留意防止自由选择不必要的改建性不强劲的商业建筑类型。　　②技术策划。在商业建筑策划中,为了建构一个既试用又舒适度的空间环境,必需充分利用近代科学技术的一切新的成就从空间质的方面来确保功能的合理性。

这样不仅可以反映新技术的实用性,也可以为商业空间带给新的活力,流经新的血液。搭配合理经济的结构形式以构成功能所拒绝的空间形式,根据商业建筑的性质、等级等有所不同类别采行有所不同的结构形式。如大规模的商业建筑,结构多使用钢筋混凝土框架；设置于住宅、办公楼等建筑底层的商业建筑,其营业厅形式不受上部建筑的制约,结构经常使用混合式或框架式。

而某些单层或低层的大面积的连锁商场可使用钢结构或拱顶等结构形式。同时还要考虑到充分利用天然通风、通风、日照等大自然条件；设置空调装置以确保室内适合的温度和湿度,同时商品的种类多样拒绝空调种类有一定的灵活性；设置消防报警系统,设置充足的防烟囱设备,在货物存放处和营业厅不应考虑到防止火灾和引领撤离等拒绝；设置楼宇自动化―――智能系统；设置具备完备的中央管理及自控系统,获取中央整体监察,对机电设备故障作出及时的察觉与分析；充分利用商场内部具备的网络系统,构建楼内数据、语音和多媒体虚拟世界专用网的服务。　　4、策划方案的已完成　　目前,国外建筑设计中的概念设计有数太久的历史了,国内的这类设计实践中也在日益激增,正在逐步构建规范化。

对于建筑策划来说,要要求建筑的性质、性格、规模、利用方式等,从而拟定建设任务书,但如果没明确的建筑设想和方案,要求这些条件是艰难的。这种研究性的方案设计不应归属于建筑策划的范畴而不是建设项目的月设计。它只是建筑策划的一部分,只是依据这种探究性的设计为建筑策划的其他内容获取参照。

商业建筑策划报告的拟定,是将整个策划工作文件化、逻辑化、资料化、规则化、格式化的过程。它的结论是商业建筑策划全部工作的总结和阐释,它将对下一步的商业建筑设计工作起着科学的指导作用,是商业投资项目展开明确设计的科学的合乎逻辑的依据,也便于投资者作出准确的自由选择。结论报告还包括框图和文字表格两大部分,其中框图部分还包括经济模式、环境模式、人口构成模式、用于模式、商业空间人组模式框图及项目评价、决策图式；文字表格部分还包括项目的规模及主题,商业建筑主要服务对象,耗资表格、经济损益表、结构造型材料表格、建设周期表。

实行总结还包括广告宣传、先前调查、定期抽查。并对策划方案总结,为今后的策划工作累积经验。　　二、结语　　建筑策划是现代城市建设活动中所产生的一个新领域,商业建筑策划是其中一个分支,其研究在我国的建筑学科中尚属跟上阶段。本文在建筑策划理论的基础上,对商业建筑策划的概念、过程不作了更为全面、了解的阐释、辨别和概括,为其他类型的建筑策划获取一定的参考价值,使建筑策划这一新兴学科更为系统、全面和完备。

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